Domnívám se, že obvyklé nájemné lze programově osamostatnit a není nutná základna
z tržního oceňování. (Vyzkoušel jsem si to když přechodně byly moduly odblokovány).
Děkuji za reakce na tento příspěvek.
]]>Informace o přítomnosti těchto inženýrských sítí byly přejímány z Malém lexikonu obcí ČR vydávaného českým statistickým úřadem. V lexikonu za rok 2009 již nejsou tyto údaje zveřejňovány, proto se od lexikonu platného od února 2010 již v programu nezobrazují.
]]>Složka pro posudky se zadává při instalaci programu Delta-NEM výběrem z možností:
Pod složkou Dokumenty (pro každého uživatele zvlášť).
Vyplní se požadovaná podsložka (např. "Posudky").
Potom se posudky ukládají do osobní složky "Dokumenty\Posudky".
(Typicky je to složka "C:\Documents and Settings\<jméno-uživatele>\Dokumenty\Posudky".)
Úplná cesta (pro všechny uživatele společně)
Vyplní se požadovaná cesta (např. "C:\Posudky").
V takto vybrané složce se potom automaticky vytvoří podsložky pro jednotlivé metody ocenění:
Vyhláška
Obecná metodika
Obvyklé nájemné
apod.
V programu Delta-NEM je potom možné tyto složky změnit.
Výběrem menu Nastavení - Nastavení programu....
Na poslední kartě Technická se vyplňuje Složka pro posudky, tato složka se automaticky zobrazí při otevírání posudku (menu Soubor - Otevřít).
Na ostatních kartách se vyplňují příslušné složky pro jednotlivé metody, tyto složky se použijí při ukládání souborů nových posudků (menu Soubor - Uložit).
Změny těchto složek se projeví až při ukládání nových posudků. Dříve uložené posudky je v případě potřeby nutno přemístit "ručně" například pomocí průzkumníku Windows.
§ 32 - Jiné pozemky
(4) Cena pozemku neuvedeného v odstavcích 1, 2 a 3 a pozemku, který prokazatelně není stavebním, zemědělským, lesním ani pozemkem vodní plochy, se zjistí jako součin ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), jeho výměry v m2, koeficientu Kp z přílohy č. 39 a
a) koeficientu 0,09, jde-li o pozemek v zastavěném území a v zastavitelné ploše a
b) koeficientu 0,06, jde-li o pozemek v nezastavěném území.(5) Na základě věcného zdůvodnění lze ceny podle odstavce 4 snížit až o 50 %. Tato cena však činí nejméně 10 Kč/m2.
Dle ústního stanoviska MF, při ocenění pozemku podle § 32 odst. 4 se má aplikovat omezení na minimálně 10 Kč/m2, podle odstavce 5.
Podle jiného právního názoru toto z textu vyhlášky přímo nevyplývá. Dle tohoto názoru by se mělo omezení ceny na 10 Kč/m2 aplikovat pouze v případě snižování ceny procentem podle odstavce 5.
Výpočet v program Delta-NEM:
V případě výběru ocenění pozemku podle "§32 odst. 4".
Cena stanovená podle odst. 4 se nikdy neomezuje, tj. může být nižší než 10 Kč/m2.
Pouze pokud cena podle odst. 4 je vyšší než 10 Kč/m2 a při snížení procentem by klesla níže, omezí se na 10 Kč/m2.
V případě výběru ocenění pozemku podle "§32 odst. 5".
Program vždy omezí cenu na minimálně 10 Kč/m2.
Zálohování dat je DŮLEŽITÉ a velmi často se podceňuje. Obnova dat z poškozených pevných disků je technicky náročná a finančně nákladná a velmi často také neúspěšná.
Proto doporučujeme všem aby si svoje posudky a data ZÁLOHOVALI.
Nejlépe je data vypálit na CD či DVD nebo je zkopírovat na jiný počítač, případně na flash-disk.
Zálohování posudků
Okopírujte složku s posudky do zálohy.
Typicky je složka Posudky umístěna v dokumentech uživatele nebo přímo na místním disku c:\Posudky.
Zálohování konfigurace programu Delta-NEM
Před zálohování konfigurace spusťte program a zavřete všechny posudky a okna.
Potom ukončete program Delta-NEM.
Okopírujte do zálohy složku s konfigurací programu, typicky
pro Win. XP: c:\Documents and settings\<uživ.jméno>\Data aplikací\Diotima\DeltaNEM\.
pro Win. 7, Vista: c:\Users\<uživ.jméno>\AppData\Roaming\Diotima\DeltaNEM\.
Aktualizujte program Delta-NEM na původním počitači na poslední verzi.
Spusťte program Delta-NEM na původním počítači a zavřete všechny posudky a okna.
Pak ukončete program Delta-NEM.
Na novém počítači nainstalujte program Delta-NEM z posledního CD.
Po instalaci se program automaticky spustí, aktualizujte program na poslední verzi a pak ho ukončete.
Překopírujte konfigurační soubory z původního počítače na nový počítač.
Konfigurační soubory jsou typicky uloženy ve složce
pro Win. XP: C:\Documents and settings\<uživ.jméno>\Data aplikací\Diotima\DeltaNEM\
pro Win. 7, Vista: C:\Users\<uživ.jméno>\AppData\Roaming\Diotima\DeltaNEM\
Překopírujte posudky z původního do nového počítače.
Umístění posudků se může na obou počítačích lišit a závisí na zvolené složce při instalaci programu.
Typicky je to složka Posudky v dokumentech uživatele nebo složka C:\Posudky.
V případě, že jde o pozemek stejného vlastníka: Podle § 23 odst. 4 se roční nájemné sníží o 5% z ceny zastavěné plochy pozemků. Dle § 23 odst. 5 se pozemky ocení samostatně.
Posudek se rozdělí na dva oddíly, stisknutím tlačítka „Přidat oddíl posudku“ v hlavním okně posudku.
V prvním oddílu se vyplní pronajaté stavby s příslušenstvím. V pozemcích se zaškrtne políčko „jde o zastavěnou část pozemku pro výnosovou metodu“ a vyplní se pouze zastavěná část pozemků, jejichž cena bude použita pro výpočet snížení ročního nájemného. V hlavním okně se zaškrtne políčko „Výnosová metoda“ a vyplní se podklady pro určení výnosové hodnoty.
Ve druhém oddílu posudku se vyplní všechny oceňované pozemky (již bez výnosové metody), jejichž cena bude přičtena k ceně z prvního oddílu určené kombinací nákladového výnosového způsobu. U těchto pozemků je nutno také zkontrolovat správné použití koeficientů Ki a Kp. Případně tyto koeficienty změnit po stisknutí tlačítka „Nestanovovat koeficienty Ki a Kp automaticky“.
]]>Pokud se oceňuje pouze část bytu, například 1/2 v případě dvou spolumajitelů. Při vyplňování bytu se v sekci „Byty“ zaškrtne políčko „Vlastnický podíl“ a vyplní se zde podíl 1/2.
Ve výsledku bude cena bytu (včetně případného příslušenství a pozemku) vynásobena podílem 1/2.
V případě více vlastníků nebo pokud se chce, aby byla v posudku jasně vidět celková cena bytu, vlastnický podíl přímo při vyplňování bytu se neuvede. Zaškrtne se pouze políčko „Rozpočítat cenu nemovitosti mezi více vlastníků“ v hlavním okně posudku. V následně zobrazené tabulce se vyplní požadovaný seznam vlastníků s jejich podíly na ceně bytu.
]]>Oceňuje se byt se spoluvlastnickým podílem 1:25 na společných částech domu. K domu dále přísluší 1:3 parcely.
Do sekce „Byty“ se vyplní byt a do části „Spoluvlastnický podíl“ se vyplní podíl 1/25. Do ostatních sekcí posudku se vyplní společné části domu zahrnuté do ocenění. V sekci „Pozemky“ se vyplní ocenění celé parcely, zaškrtne se políčko „Vlastnický podíl“ a vyplní se zde podíl 1/3.
Ve výsledku bude oceněna celá parcela a vynásobena podílem 1/3, tj. hodnota části parcely připadající na dům. K této ceně bude připočtena hodnota společných částí domu. Takto zjištěná cena bude dále vynásobena podílem 1/25 a přičtena k celkové ceně bytu.
]]>